Перечень документов для оформления предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних (недееспособных, ограниченных в дееспособности граждан)

Документы предоставляются в оригиналах и копиях:

Заявление законного представителя несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности, несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет;

2. Согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченному в дееспособности гражданину, от второго родителя несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, попечителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или гражданина, ограниченного в дееспособности, собственников в праве общей (долевой, совместной) собственности на недвижимое имущество, распоряжение которым осуществляется;

3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних;

4.Паспорта законных представителей несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина, несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет;

5. Паспорта всех собственников в праве общей (долевой, совместной) собственности на отчуждаемое недвижимое жилое помещение;

6.Сведения о регистрации несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина по месту жительства в Свердловской области;

7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое в связи с отчуждением недвижимое имущество, являющееся предметом сделок купли-продажи, мены, ренты, участия в долевом строительстве, сдачи имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел имущества или выдел из него долей (выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество в отношении всех собственников, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность граждан, договор ренты, договор найма жилого помещения и т.д.)

9. Приобретение недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве:

Письменное извещение застройщика о согласии на включение несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в число участников долевого строительства недвижимого имущества, к которому прилагаются заверенные застройщиком копии проекта договора участия в долевом строительстве и заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для получения предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина на условиях приобретения недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве;

10. Приобретение недвижимого имущества по договору об ипотеке или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона.

Письменное извещение кредитной организации о согласии на включение несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в число сособственников недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки (залога) для получения предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина на условиях приобретения недвижимого имущества по договору об ипотеке или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона.

11. Один из документов, подтверждающих право проживания несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в другом жилом помещении на период строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (договора найма или поднайма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении или копия страницы паспорта несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина с оттиском штампа о регистрации по месту жительства);

ВНИМАНИЕ!

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 28.06.2022 №310-ФЗ

Статья 2

Статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 1, ст. 11; 2018, N 1, ст. 87) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.